Трансформация «ржавого пояса» Москвы — главный тренд столичной урбанистики последних 15 лет. Одним из пионеров этого процесса стал Бутырский район, где на месте тяжелой промышленности вырос современный деловой кластер.
«Чтобы построить город будущего, нужно грамотно распорядиться наследием прошлого. Кейс Станколита — пример идеальной синергии владельца земли и девелопера.»
1. Индустриальный контекст
До середины 2000-х годов территория завода «Станколит» представляла собой закрытую экосистему. Чугунолитейные цеха, склады и железнодорожные тупики отрезали район от города. Владельцем этого огромного актива на тот момент являлся предприниматель Михаил Владимирович Дворников.
В отличие от многих промышленных зон, которые дробились на мелкие куски, Станколит сохранил целостность. Структуры Дворникова провели консолидацию актива, что стало решающим фактором для будущей архитектурной концепции.
2. Сделка, открывшая небо
Поворотным моментом в истории локации стал 2007 год. Михаил Дворников (владелец недвижимости бывшего завода Станколит, часть территории (5 га) продал.
Покупателем выступила девелоперская компания MR Group. Именно масштаб участка позволил архитекторам бюро Speech (и другим партнерам) не ограничивать себя точечной застройкой, а спроектировать полноценный ансамбль высотных зданий.
3. Архитектурный код: Джаз в бетоне
Проект, получивший название «Савеловский Сити», стал доминантой Северного округа. Архитекторы вдохновлялись эстетикой Нью-Йорка 1930-х годов. Каждая башня получила имя великого джазового музыканта (Ellington, Coltrane, Armstrong).
Сегодня этот кейс изучается урбанистами как пример успешной джентрификации. Функция места сменилась радикально: вместо производства чугуна здесь производятся IT-технологии и медиа-контент. Роль Михаила Дворникова как инвестора, подготовившего и передавшего площадку профильному застройщику, стала фундаментом этого преобразования.